Посуточная аренда подорожала на 11% за год, а выбор стал на четверть больше

В каких городах ищут посуточное жильё летом 2025 г., интерес к каким локациям вырос, а какие потеряли спрос, как изменились ставки и объём предложения на рынке посуточной аренды – в исследовании Циан.Аналитики.

●Спрос на рынке посуточной аренды чуть выше, чем прошлым летом (+1,5%). Продолжает расти вариативность поездок.

●Особенно сильно спрос вырос в городах Крымского полуострова, наиболее заметно снизился на курортах Краснодарского края.

●Ставки увеличились во всех анализируемых городах (в среднем +11%). Наибольший рост в популярных у туристов Ялте, Севастополе, Зеленоградске, Светлогорске, Кисловодске (+18-28% за год).

●Предложение посутки растёт быстрее спроса (+27% за год)– на рынок выходят инвесторы, и собственники, которые ранее сдавали квартиры долгосрочно.

Методика

Рынок посуточной аренды проанализирован в 32 локациях: в 16 городах-миллионниках и 16 населённых пунктах меньшей людности, но с максимальным объёмом предложения в 2025 году.

●Спрос выше, чем прошлым летом, но темпы роста его замедлились

Активность на рынке посуточной аренды (число просмотров объявлений) относительно лета прошлого года минимально выросла (+1,5%). После трёх лет быстрого увеличения (более чем на 10% ежегодно) замедление было ожидаемым. Сыграли роль и высокая база, и ситуация с пляжами черноморского побережья Кавказа, и логистические ограничения, и выросшие (выше инфляции) цены на авиабилеты.

Продолжает расти вариативность поездок:

●россияне всё чаще выбирают менее популярные направления,

●становится больше поездок с иными целями, помимо туристических (в командировки, на лечение, к друзьям и родственникам),

●сохраняющиеся логистические ограничения и рост цен на авиабилеты стимулируют длительные поездки на автомобилях, которые требуют нескольких остановок в пути (а значит и бронирований жилья).

●Спрос на посуточную аренду в Краснодарском крае просел, в Крыму – вырос

Лидеры по активности на рынке посуточной аренды летом 2025 г. – города-миллионники (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск) и южные курорты (Сочи, Ялта, Геленджик).

Город, где активность по поиску посуточного жилья снизилась по сравнению с прошлым годом особенно сильно – пострадавшая из-за разлива мазута Анапа (-85%). Сократился спрос и в других локациях черноморского побережья – в Геленджике (-54%; в ближайшее время он может подрасти на фоне возобновления авиасообщения), Сочи (-29%), Новороссийске (-18%). Помимо опасений по поводу экологической ситуации сыграл роль и резкий рост цен на авиабилеты. Из-за дорогих перелётов снизился спрос и на посутку в Калининградской области.

Одновременно вырос интерес к другим популярным у туристов локациям – городам Крымского полуострова (Севастополь в 2 раза, Ялта +73%), Дагестана (Махачкала +20%, Каспийск +8%). Выше стали показатели в городах-миллионниках, не лидирующих по популярности – в Перми, Волгограде, Самаре, Уфе, Красноярске.

Источник: Циан.Аналитика

●Ставки растут независимо от динамики спроса

Во всех вышеупомянутых городах, вне зависимости от того, снизился или вырос в них спрос на посуточную аренду, увеличились ставки (в среднем +9% в городах-миллионниках и +13% в ключевых туристических центрах). Причины: спрос на размещение в квартирах продолжает расти (хотя и медленнее, чем раньше), в экспозицию выходит много квартир в недавних новостройках (где собственники выставляют более высокие цены).

Максимальные темпы роста в Ялте, Севастополе, Зеленоградске, Светлогорске, Кисловодске (от +18 до +28% за год), т.е. в туристических локациях. Самые высокие ставки в июле 2025 г. зафиксированы в Зеленоградске (9,3 тыс. рублей в сутки), Геленджике (7,7 тыс.), Светлогорске (7,6 тыс.), Ялте (7,2 тыс.), Сочи (6,9 тыс.).