ЦБ запретил банкам брать комиссию за снижение ипотечной ставки: что изменится для заемщиков
С 1 июля 2025 года российские банки лишились права взимать с заемщиков комиссию за снижение процентной ставки по ипотеке. Соответствующее положение ипотечного стандарта Банка России, направленного на защиту прав клиентов, официально вступило в силу во вторник.
Почему ЦБ запретил эту практику?
Регулятор считает, что плата за снижение ставки вводит заемщиков в заблуждение и усложняет оценку реальной стоимости кредита.
Евгений Шавнев, гендиректор инвесткомпании «Флип», пояснил, что заемщикам было сложно сравнивать предложения банков, поскольку скрытые комиссии искажали итоговую переплату.
Олег Абелев, начальник аналитического отдела «Риком-Траст», добавил, что такая практика искусственно завышала среднерыночные ставки, мешала ЦБ контролировать реальную стоимость кредитов и стимулировала рост неочевидных комиссий.
По данным экспертов, в 2023–2024 годах около 35–40% ипотечных сделок (особенно на вторичном рынке) могли включать схему платного снижения ставки. В последнее время доля таких кредитов колебалась от 3 до 10% в зависимости от банка? сообщает издание РИА Недвижимость.
Что будет вместо комиссий?
Банки не потеряют клиентов, но им придется искать новые способы привлечения заемщиков.
Шавнев предполагает, что кредитные организации разработают альтернативные программы, например, льготные ставки для определенных категорий клиентов или скидки на страховку.
Некоторые банки могут ужесточить требования к заемщикам или сократить рефинансирование чужих кредитов.
Что еще изменилось в ипотечном стандарте?
Основная часть нового стандарта защиты прав заемщиков вступила в силу 1 января 2025 года. Его ключевые задачи:
✅ Снижение рисков недобросовестного кредитования
✅ Повышение прозрачности условий ипотеки
✅ Четкое информирование клиентов о возможных переплатах и штрафах
Запрет комиссий за снижение ставки упростит выбор ипотеки для заемщиков, но может привести к сокращению «гибких» предложений от банков. В ближайшие месяцы стоит ожидать новых кредитных продуктов, которые компенсируют кредиторам потери от этого решения ЦБ.