ЦБ запретил банкам брать комиссию за снижение ипотечной ставки: что изменится для заемщиков

ЦБ запретил банкам брать комиссию за снижение ипотечной ставки: что изменится для заемщиков

С 1 июля 2025 года российские банки лишились права взимать с заемщиков комиссию за снижение процентной ставки по ипотеке. Соответствующее положение ипотечного стандарта Банка России, направленного на защиту прав клиентов, официально вступило в силу во вторник.

Почему ЦБ запретил эту практику?

Регулятор считает, что плата за снижение ставки вводит заемщиков в заблуждение и усложняет оценку реальной стоимости кредита.

  • Евгений Шавнев, гендиректор инвесткомпании «Флип», пояснил, что заемщикам было сложно сравнивать предложения банков, поскольку скрытые комиссии искажали итоговую переплату.

  • Олег Абелев, начальник аналитического отдела «Риком-Траст», добавил, что такая практика искусственно завышала среднерыночные ставки, мешала ЦБ контролировать реальную стоимость кредитов и стимулировала рост неочевидных комиссий.

По данным экспертов, в 2023–2024 годах около 35–40% ипотечных сделок (особенно на вторичном рынке) могли включать схему платного снижения ставки. В последнее время доля таких кредитов колебалась от 3 до 10% в зависимости от банка? сообщает издание РИА Недвижимость.

Что будет вместо комиссий?

Банки не потеряют клиентов, но им придется искать новые способы привлечения заемщиков.

  • Шавнев предполагает, что кредитные организации разработают альтернативные программы, например, льготные ставки для определенных категорий клиентов или скидки на страховку.

  • Некоторые банки могут ужесточить требования к заемщикам или сократить рефинансирование чужих кредитов.

Что еще изменилось в ипотечном стандарте?

Основная часть нового стандарта защиты прав заемщиков вступила в силу 1 января 2025 года. Его ключевые задачи:
✅ Снижение рисков недобросовестного кредитования
✅ Повышение прозрачности условий ипотеки
✅ Четкое информирование клиентов о возможных переплатах и штрафах

Запрет комиссий за снижение ставки упростит выбор ипотеки для заемщиков, но может привести к сокращению «гибких» предложений от банков. В ближайшие месяцы стоит ожидать новых кредитных продуктов, которые компенсируют кредиторам потери от этого решения ЦБ.

17:06
20
Нет комментариев. Ваш будет первым!

Посещая этот сайт, вы соглашаетесь с тем, что мы используем файлы cookie.