В Москве стартовали продажи апартаментов в новом комплексе с видом на парк "Зарядье"

В Москве начались продажи апартаментов в новом элитном комплексе с видом на парк «Зарядье» — одном из самых престижных мест столицы. Проект, расположенный по адресу ул. Варварка, 14с1, сочетает современные технологии строительства с историческим контекстом: часть здания реконструирована из дореволюционных построек, а фасады восстановлены в оригинальном стиле. Комплекс предлагает 55 апартаментов площадью от 92 до 443 м² с высотой потолков до 4,25 м и панорамными окнами, открывающими виды на Москву-реку и Кремль. Застройщик — ООО «МФК Варварка 14» — позиционирует объект как «ворота в город», подчеркивая его транспортную доступность: 5 минут пешком до метро «Китай-город» и 10 минут до Красной площади. Цены пока не разглашаются, но аналогичные проекты в районе стартуют от 49 млн рублей за лоты площадью от 50 м². Особенность комплекса — отсутствие отделки, что позволяет будущим владельцам реализовать индивидуальные дизайнерские решения. Для резидентов доступны подземный паркинг, консьерж-сервис и спа-центр, а инфраструктура включает рестораны, зимние сады и коммерческие помещения на первых этажах.

Основной акцент проекта — уникальное расположение в Тверском районе, где сочетаются историческая застройка и современные удобства. Архитекторы сохранили элементы фасадов XIX века, дополнив их стеклянными конструкциями и подсветкой, что создает эффектный контраст между прошлым и настоящим. По словам девелоперов, спрос на такие апартаменты формируют состоятельные покупатели, включая топ-менеджеров международных компаний и владельцев бизнеса из регионов, которые рассматривают недвижимость как статусный актив. Риелторы отмечают, что ключевыми преимуществами комплекса являются ликвидность (благодаря близости к Кремлю) и потенциал роста стоимости: за последний год цены на элитное жилье в ЦАО выросли на 24,9%, достигнув 2,34 млн руб./м². Однако есть и минусы: ограниченное количество парковочных мест (40 на 55 апартаментов) и высокая плотность застройки в центре, что может снизить приватность. Для инвесторов важным фактором станет доходность: аренда аналогичных апартаментов в «Садах Зарядья» приносит до 12% годовых благодаря туристическому потоку. Юристы обращают внимание на правовой статус объектов — апартаменты не относятся к жилому фонду, что означает повышенные коммунальные тарифы и ограничения на прописку.

Дополнительные преимущества включают эксклюзивные сервисы: private-лифты для пентхаусов, доступ в спа-зону через отдельный вход и возможность организации мероприятий в лобби с зимним садом. Инфраструктура района включает топовые культурные объекты: Большой театр, МХТ им. Чехова и Концертный зал «Зарядье» в 5 минутах ходьбы. Для семей с детьми в радиусе 1,5 км расположены 10+ школ и детсадов, но собственных образовательных учреждений в комплексе нет. Транспортная развязка обеспечивает быстрый выезд на Бульварное кольцо, однако пробки в часы пик остаются проблемой. Из неочевидных плюсов — близость к филиалами мировых банков и офисам корпораций, что удобно для бизнес-аудитории. Критики проекта указывают на отсутствие программы лояльности для первых покупателей, в то время как конкуренты предлагают скидки до 20%.

Справочная информация:

·Застройщик: ООО «МФК Варварка 14».

·Срок сдачи: Комплекс уже введен в эксплуатацию (май 2025).

·Управление: УК застройщика, возможен переход к международному оператору (аналогично «Садам Зарядья»).

·Правовой статус: Апартаменты с кадастровым номером, но без права прописки.

·Аналоги: ЖК «Lumière» (от 318 млн руб.) и «Chekhov» (от 141,2 млн руб.) в том же районе.