IT-ипотека 2025: главные изменения с 1 июня — что нужно знать специалистам

С 1 июня 2025 года в России вступают в силу новые правила льготной ипотеки для IT-специалистов, которые упростят доступ к программе и расширят возможности заемщиков. Основное изменение — отмена лимитов для банков на объем выдаваемых кредитов, что исключит паузы в выдаче из-за исчерпания квот. Также с 1 мая по 31 октября 2025 года увеличатся субсидии банкам на сопровождение программы, что снизит дополнительные комиссии для заемщиков. Программа продлена до 2030 года с сохранением ставки 6% годовых, но теперь ее смогут оформить сотрудники компаний, которые ранее не попадали под требования из-за юридических нюансов. Ключевое условие — работа в аккредитованной Минцифры IT-компании, применяющей пониженные тарифы страховых взносов (7,6% вместо стандартных 15%). Для Москвы и Санкт-Петербурга программа по-прежнему недоступна, но филиалы столичных компаний в регионах могут участвовать, если зарегистрированы локально. Максимальная сумма льготного кредита — 9 млн рублей, но ее можно увеличить до 18 млн, доплатив разницу по рыночной ставке.

Основная цель нововведений — сделать программу более гибкой и доступной, особенно для регионов. По данным Минцифры, с 2022 года выдано уже 83,5 тыс. кредитов, а к концу 2025 года ожидается превышение отметки в 91,5 тыс… Риелторы отмечают, что отмена лимитов стимулирует спрос на новостройки: «IT-специалисты чаще выбирают квартиры в современных ЖК с инфраструктурой для удаленной работы. В Новосибирске, Казани и Екатеринбурге такие объекты уже формируют 20–30% продаж», — комментирует Марина Ковалева, эксперт агентства «Этажи». Юристы обращают внимание на новые риски: «При потере аккредитации работодателя у заемщика есть 6 месяцев на трудоустройство в другую IT-компанию. Иначе ставка вырастет до ключевой (18%) + 2,5%». Девелоперы добавляют, что с февраля 2025 года программа разрешает покупку таунхаусов, что особенно востребовано в Подмосковье и Ленинградской области. Однако остаются ограничения: нельзя купить вторичное жилье, апартаменты или долю, а для строительства дома требуется договор с аккредитованной подрядной организацией. Для подтверждения дохода теперь достаточно справки за 3 месяца (ранее — за 6), но требования к зарплате сохраняются: от 150 тыс. рублей в миллионниках и от 90 тыс. рублей в остальных регионах.

Дополнительные нюансы включают возможность использования материнского капитала для первоначального взноса и запрет на рефинансирование уже действующих ипотек.Для сохранения льготной ставки необходимо каждые полгода подтверждать трудоустройство в IT-сфере через справку или заверенную трудовую книжку. Банки могут запрашивать выписку из ЕГРН для проверки объекта, а оценку недвижимости проводят только аккредитованные компании. Страхование жизни и имущества остается добровольным, но снижает ставку на 0,5–1%. Среди топ-3 банков по выдаче IT-ипотеки — ВТБ, Сбербанк и «Дом.РФ», но участвуют еще 50+ кредитных организаций.

Справочная информация: программа IT-ипотеки запущена в 2022 году для поддержки отрасли. На 2025 год выделено 61 млрд рублей из резервного фонда. Для оформления нужны паспорт, СНИЛС, трудовой договор и справка о доходе. Проверить аккредитацию работодателя можно через портал Госуслуг.