продать ипотечную квартиру можно только с согласия залогодержателя (банка)

продать ипотечную квартиру можно только с согласия залогодержателя (банка)
Автор фото:
rosrieltor.ru

Случаи продажи квартир, купленных в ипотеку, в

настоящее время является обычной сделкой. Если раньше продавцы и покупатели
такой недвижимости опасались совершать сделки, то сейчас продажа ипотечной
квартиры – обычная практика.
Ипотека – это обременение прав на квартиру.
Банк-кредитор ограничивает таким образом возможность владельца-заемщика
распоряжаться этой квартирой, так как она остается в залоге у банка до полной
выплаты кредита. Это обременение (залог), также как и само право собственности
регистрируется в Росреестре, в Едином реестре недвижимости.
Если ипотека еще не выплачена, то квартиру все равно
можно продать – как с помощью самого банка-кредитора, так и без его помощи.
Основные сложности при продаже заложенной недвижимости – это денежные расчеты.
Ведь формально Продавец квартиры один (ее титульный владелец – физлицо), а
фактически деньги за нее получают два разных субъекта – владелец-физлицо и его банк-кредитор.
Продажа квартиры, обремененной ипотекой, возможна
только с согласия держателя залога (например, банка), если договором об ипотеке
не предусмотрено иное. По общему правилу, Покупатель такой квартиры не только
получает право собственности, но и становится на место заемщика (Продавца), и
должен выполнять все его обязанности по договору об ипотеке.
Соответствующее согласие оформляется в простой
письменной форме, например, в виде письма. Если согласия банка нет – Управление
Росреестра приостановит регистрацию до устранения причин приостановки.
Иногда продавцы ипотечных квартир не сообщают
покупателям о том, что на квартире имеется обременение в виде залога. Ничего не
подозревающие покупатели, подготовив необходимые документы, обращаются в
Росреестр, чтобы оформить права на приобретенное жилье и попадают в неприятную
ситуацию, связанную с приостановкой регистрации.
Чтобы обезопасить себя от негативных последствий
сделки с ипотечной недвижимостью, управление Росреестра рекомендует перед
заключением сделки обратиться в офисы МФЦ и запросить выписку из Единого государственного
реестра недвижимости на данную квартиру, в которой будут указаны основные
характеристики объекта, владельцы, а также информация об обременениях, в том
числе ипотеки. Выписку можно заказать также на сайте Росреестра через «Личный
кабинет». Стоимость выписки на бумажном носителе для физических лиц составляет
400 рублей, в электронном виде – 250 рублей.

13:19
Нет комментариев. Ваш будет первым!