Когда банк выдает кредит, он придерживается следующих обязательных условий: срочность и возвратность, платность, а также строгий контроль за использованием вами кредитных средств. При этом основной гарантией по возврату кредита служит залог недвижимости, которая приобретается вами за счет этих самых средств. Ипотека 2011 года прямое тому подтверждение. Кредитор будет все тщательнее проверять обеспечение кредита. Именно поэтому для банка одним из самых важных этапов является оценка жилья, которое он рассматривает как объект ипотеки.
Оценкой стоимости жилья, которое приобретается на кредитные средства, обычно занимаются специалисты-оценщики или специальные оценочные фирмы. Вся специфика оценки этого жилья заключается в том, что оно рассматривается кредитором как помещение, способное обеспечить возвратность предоставленных им средств. Именно поэтому кредитор, при оценке стоимости жилья учитывает величину оценки рыночной стоимости данного объекта на текущий момент, а также прогнозирует изменение его стоимости в будущем. При этом учитываются все индивидуальные особенности конкретного объекта недвижимости. К этим особенностям относят: планировочные и конструктивные показатели, соответствие стандартам и нормам жилого помещения, а также материалы, используемые при строительстве, их пожаростойкость и долговечность. Ипотека для молодой семьи в этой связи является отличной возможностью
Также в обязательном порядке учитывают месторасположение этого объекта недвижимости, удаленность от транспортных магистралей, перспективы развития района и экологическую ситуацию местности. Ипотека в Москве наиболее выгодна для кредитора, ведь стоимость жилья постоянно растет. Но и в регионах ситуация ничуть не меняется. В последнее время все большую популярность приобретает ипотека для молодой семьи.
И все же при всем многообразии методик и подходов к оценке жилья, основное внимание уделяется методу сравнительных продаж, который позволяет оценить не только настоящую стоимость жилья, но и возможное изменение этой стоимости в будущем.
В первую очередь в задачу кредитора входит оценить, сможет ли заявленное жилье покрыть его расходы на предоставление кредита.
Постоянная ссылка на новость:
Читайте также:
| Что такое ипотечный кредит? 27.10.2011 Если заглянуть в прошлое, то мы увидим, что слово ипотека знали только специалисты. Теперь же почти каждый из нас, что это такое и с чем его едят. Однако пробелы в обществе по знанию., что такое ипотека и ипотечные кредит существуют. Ипотека – ... |
| Ипотека. Оценка жилья 17.10.2011 Когда банк выдает кредит, он придерживается следующих обязательных условий: срочность и возвратность, платность, а также строгий контроль за использованием вами кредитных средств. При этом основной гарантией по возврату кредита служит залог недвижимо... |
